Roma 6 marzo 2026 by press office Corsini real estate info@corsinire.com
Room00 Next Gen Hospitality, advisor Corsini RE compra Hotel Mecenate Palace in un deal da 12 milioni di euro
La piattaforma spagnola di ospitalità urbana Room00, leader nell’Europa meridionale e fondata nel 2010 a Madrid dal ceo Ignacio Requena, ha finalizzato l’acquisizione del 100% della società che gestisce il Mecenate Palace Hotel di Roma, in un’operazione dal valore complessivo di circa 12 milioni di euro, inclusi acquisizione e piano di riposizionamento.
Secondo quanto risulta a BeBeez, a cedere la società proprietaria dell’hotel a quattro stelle situato in via Carlo Alberto 3, di fronte alla Basilica di Santa Maria Maggiore, nel cuore del centro storico della capitale, è stato un family office.
Advisor dell’operazione è stata Corsini Real Estate Consulting, che ha assistito la piattaforma spagnola nel processo di individuazione e strutturazione dell’investimento. Corsini RE aveva già affiancato Room00 in una precedente operazione romana, quella relativa all’ex Hotel Veneto Palace, oggi Room Select Via Veneto, contribuendo alla costruzione della pipeline italiana del gruppo.
Il Mecenate Palace Hotel occupa due palazzi ottocenteschi e dispone di 62 camere, dalle singole alle suite, oltre a ristorante, caffè bar e spazi comuni. La struttura è nota soprattutto per il suo rooftop panoramico con vista diretta su Santa Maria Maggiore, uno dei più iconici della zona. L’immobile presenta un significativo potenziale di valorizzazione sia dal punto di vista dell’offerta hospitality sia sotto il profilo dell’attivazione commerciale degli spazi.
L’operazione si inserisce nel piano di espansione europeo della piattaforma sostenuto da King Street Capital Management, che nel maggio 2025 ha investito 400 milioni di euro nella società per accelerarne la crescita nei principali mercati urbani del Sud Europa. L’investimento consente a Room00 di mantenere il proprio modello operativo basato su contratti di locazione e gestione alberghiera, affiancando però a questo anche la capacità di acquistare direttamente asset immobiliari.
In Italia Room00 opererà attraverso una partnership con Kryalos SGR, società di gestione immobiliare con oltre 14 miliardi di euro di asset under management, fondata da Paolo Bottelli e partecipata al 35% da Blackstone. Kryalos ha strutturato un veicolo immobiliare dedicato per supportare gli investimenti di King Street e Room00 nel mercato italiano.
Paul Brennan, socio e co-responsabile del settore immobiliare di King Street, aveva commentato al momento dell’investimento:
“Consideriamo Room00 uno degli operatori più forti, innovativi e scalabili nel panorama europeo dell’ospitalità. Il suo modello operativo completamente integrato e la focalizzazione strategica sulle location nel centro delle città lo rendono il partner ideale per la nostra strategia di crescita immobiliare in Europa”.
L’ecosistema Room00 comprende oggi oltre 2.500 posti letto e circa 50 asset operativi o in sviluppo, distribuiti tra i marchi Room00 Hostels, Toc Hostels, Room Select Hotels e Letoh Letoh, ciascuno progettato per intercettare diversi segmenti del viaggiatore urbano contemporaneo. Il piano industriale della piattaforma prevede di raggiungere 200 strutture e circa 15.000 camere in Europa meridionale nei prossimi quattro anni, oltre a circa 20 strutture e 1.000 camere a Londra.
A seguito dell’acquisizione, il Mecenate Palace opererà sotto il brand Select Natural Hotels, uno dei marchi del gruppo dedicato agli hotel urbani in location prime con un’offerta value-for-money nel segmento medio-alto.
Il piano di trasformazione prevede una ristrutturazione completa della struttura, con interventi sulle camere, sulle aree comuni e sugli spazi di ristorazione, oltre all’aggiornamento tecnologico e operativo dell’immobile. I lavori dovrebbero iniziare a novembre e concludersi entro marzo 2027, con l’obiettivo di portare l’hotel a pieno regime secondo gli standard Next Gen Hospitality prima della stagione turistica successiva.
Una volta stabilizzato, l’asset dovrebbe raggiungere un ADR superiore ai 200 euro e un tasso di occupazione intorno al 90%, con un orizzonte stimato di circa 18 mesi per il consolidamento operativo. Le previsioni si basano sulla solidità del mercato romano, sulla posizione strategica dell’immobile e sulle opportunità di ottimizzazione gestionale.
Con questa operazione Room00 rafforza la propria presenza in Italia, considerata uno dei mercati chiave nel piano di espansione nel Sud Europa. Dopo l’integrazione del Mecenate Palace, la società prevede di arrivare a sei strutture e circa 400 camere a Roma, consolidando la propria posizione in una delle destinazioni urbane più dinamiche d’Europa per turismo internazionale, culturale e religioso.
Il progetto di riqualificazione prevede inoltre il riposizionamento del ristorante e del rooftop come spazi aperti sia agli ospiti dell’hotel sia al pubblico esterno. Saranno introdotte nuove linee di business, tra cui uno spazio coworking, un punto specialty coffee e una sala meditazione, con l’obiettivo di diversificare i flussi di ricavo e massimizzare la redditività per metro quadrato in un contesto urbano ad altissima domanda turistica.
Il ceo di Room00 Ignacio Requena ha dichiarato:
“Siamo di fronte a un asset unico per posizione, configurazione e potenziale di riposizionamento. Roma è uno dei mercati urbani più solidi d’Europa e il Mecenate Palace ci permette di combinare patrimonio storico, ubicazione premium e capacità di ottimizzazione operativa in un’unica operazione”.
Secondo fonti di mercato, la collaborazione tra Room00 e Corsini Real Estate non si limita alle operazioni già completate. Attualmente sarebbero oltre 48 gli hotel presenti nella pipeline italiana sviluppata con Corsini RE, distribuiti tra Roma, Milano, Firenze e altre principali destinazioni urbane, a testimonianza di una strategia di crescita strutturata nel mercato italiano dell’hospitality.
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