MERCATO IMMOBILIARE.CORSINI:COME EVITARE FREGATURE. IL METODO DELLA PARTITA DOPPIA O PRINCIPIO DELLA DUPLICE RILEVAZIONE SIMULTANEA.
Roma 15 Giugno 2010 (Corsera.it)
Come evitare fregature nell'acquisto di proprietà immobiliari provenienti da vendite societarie.L'aspetto inquietante della revocatoria è sempre in agguato,malgrado la riforma abbia lenito gli aspetti devastanti di questo istituto.Prendere precauzioni è sempre importante,anche ai fini della verifica del bilancio della societò venditrice.Il c.d. metodo della partita doppia è di fondamentale utilità al fine di riscontrare nelle pieghe del conto economico,se agli incassi effettivamente corrispondono ai movimenti monetari o finanziari.
Vediamo come:
Con la partita doppia le aziende dovrebbero registrare le operazioni aziendali simultaneamente in due serie di conti,l'idea l'ebbe il frate matematico Luca Pacioli,annotato nel libro Summa de arithmetica.
Le vicende amministrative sono dunque poste in osservazione sotto due visuali,quello monetario finanziario o numerario e quello economico.Vale a dire che all'insorgenza di un credito o di un incasso(aspetto numerario) e di un ricavo (aspetto economico) deve ad esempio corrispondere una vendita.I valori numerari esprimono la variazione degli elementi del patrimonio aziendale.Il valore numerario è dunque l'espressione principe del denaro contante e ogni altro mezzo di regolamento ad esso assimilabile debiti e crediti.
La verifica che tali operazioni numerarie avvengano sui conti correnti della società,è indispensabile al fine di verificare che i crediti non soltanto siano maturati,ma...
Leggi la notizia MERCATO IMMOBILIARE E REAL ESTATE 2010 .I PROCESSI COMPETITIVI E LA CONTABILITA' DIREZIONALE INTEGRATA.BY MATTEO CORSINI.
Roma 13 Giugno 2010 (Corsera.it)di Matteo Corsini
Impariamo l'immobiliare,capiamo i processi della contabilità generale e di quella direzionale integrata.Come in tutti i settori o nelle professioni,la conoscenza è l'elemento determinante per un buon managers o un buon agente immobiliare.
Capire i processi competitivi nell'ambito del mercato immobiliare,significa anche avere ben presenti i concetti base per l'analisi della contabilità c.d. direzionale integrata,vale a dire quella che oltre ad avvalersi dell'ausilio ...
Leggi la notizia CINA,LA BOLLA IMMOBILIARE MOLTO PIU' GRAVE DI QUELLA USA.
(ASCA-Afp) - Pechino, 1 giu - La bolla immobiliare che ha ferito l'economia Usa e quella della Gran Bretagna e' poca cosa rispetto a quello che si prepara in Cina. A dirlo, al Financial Times, Li Daokui, membro del Comitato monetario della Banca centrale cinese. ''I problemi del mercato immobiliare residenzaile in Cina sono attualmente molto piu' grandi di quelli che abbiamo visto nel mercato immobiliare statutinitense e britannico prima dello scoppio della crisi finanziaria. Molto piu' che un problema'' spiega l'economista. Una presa di posizione giunta prima che il Consiglio di Stato cinese annunciasse l'intenzione di procedere a una graudale riforma della tassazione sugli immobili, il primo segnale per spegnere l'incendio dei prezzi. Una tassa sulla casa sara' probabilmente imposta, su base sperimentale, a Pechino, Shanghai, Chongqing e Shenzen entro fine giugno. Al momento non esiste una tassa sugli immobili residenziali, mentre esiste una tassazione dell'1,2% calcolata sul 70/90% del valore degli immobili commerciali. Leggi la notizia CRISI EURO.USA MERCATO IMMOBILIARE IN FORTE RIPRESA.
In marzo il rapporto Standard & Poor's/Case Shiller, l’indicatore che monitora il prezzo medio degli immobili nelle 20 maggiori citta’ statunitensi, e’ calato dello 0.5%. Su base mensile si tratta della sesta contrazione consecutiva. Nelle prime 10 citta' degli States, invece, c'e' stato un -0.4%.Leggi la notizia
CRISI EURO,VOLA L'IMMOBILIARE NEGLI USA.CORSINI REAL ESTATE.
New york 24 Maggio 2010 (Corsera.it)
Nel mese di aprile le vendite di case esistenti negli Stati Uniti hanno registrato un incremento del 7.6% mese su mese a 5.77 milioni di unita' (dato annualizzato). Si tratta di una cifra in miglioramento rispetto a quella registrata il mese precedente e in netta crescita rispetto a soli due mesi fa, quando si era attestata di poco sopra i minimi degli ultimi otto mesi.
Il mercato sembra dunque in ripresa, venendo da due mesi consecutivi di rialzi dopo tre rallentamenti consecutivi. Si tratta del nono progresso negli ultimi tredici mesi.
Lo ha reso noto il Dipartimento del Commercio, sulla base dei dati forniti dall'associazione nazionale delle agenzie immobiliari (National Association of Realtors).
CRISI EURO.BAZOLI L'ITALIA VUOLE RIFORME.CONDIVIDO PENSIERO.CORSINI AZIONISTA INTESA SAN PAOLO.MIGLIORE MERCATO IMMOBILIARE ANCHE.
(ANSA) - PASSIRANO (BRESCIA) 21 MAG - 'Non e' piu' accettabile' una situazione di 'non governo', in Italia urgono le riforme. E' il parere di Giovanni Bazoli. Per il presidente del consiglio di sorveglianza Intesa Sanpaolo in questa situazione il nostro Paese si dibatte da decenni. Un 'non governo' dove le classi dirigenti 'si sono trovate d'accordo di fatto nel non assumersi la responsabilita' di scelte strategiche e di riforme complessive'. Occorrono 'riforme importanti, che svecchino le istituzioni'. Leggi la notizia CORSINI IMMOBILIARE OUTLOOK 2010.CRISI GRECIA,VIOLENTA CONTRAZIONE DEL MERCATO IMMOBILIARE.
Roma 13 Maggio 2010 (Corsera.it)di Matteo Corsini
La paura del default dei paesi del PIIGS e la conseguente crisi dell'euro ha provocato una improvvisa ripercussione nel mercato immobiliare in Italia.A Roma si nota una decelerazione improvvisa,ma sopratutto la scomparsa degli acquirenti.La paura di un futuro incerto ha tarpato le ali anche a coloro che forse erano intenzionati ad investire nel mattone.
Crollo delle compravendite e prezzi in caduta libera a Roma.Chi vuole vendere deve accettare l'offerta dell'acquirente.In crisi le agenzie immobiliari che non vedono clienti all'orizzonte.Neanche i grandi affari sembrano avere il presente facile,perchè nessuno acquista immobili se non vede la luce fuori dal tunnel.D'altronde la crisi dell'immobiliare si è fatta sentire soltanto nel 2008,nel 2009 il mercato è sopravissuto,adesso sembra morire giorno per giorno e la rovina di Diego Anemone partecipa al massacro.(Corsera.it)
Leggi la notizia CORSERA MATTONE E FINANZA. MERCATO IMMOBILIARE OUTLOOK NEGATIVO PER 2010.
Roma 13 Maggio 2010 (Corsera.it)
Intervista breve a Matteo Corsini,Presidente di Corsini real estate consulting.Come difendersi con il mercato immobiliare in ribasso.
D.Recentemente avete messo a segno alcune acquisizioni importanti?
Corsini: ci intreressa il comparto uffici,abbiamo acquistato circa 10mila metri quadrati.Uffici ristrutturati da mettere a reddito intorno alla Stazione Termini a Roma,dove prevediamo un notevole sviluppo.
D.E Aedes?Continua a comprare azioni?
Attendiamo il piano industriale del gruppo,poi vedremo.
D.Il mese di Maggo per il mercato immobiliare è come la primavera,si raccolgono i frutti delle negoziazioni invernali.Ma questa volta la crisi greca e la paura di un euro debole,hanno spinto il mercato immobiliare italiano verso il ribasso.I compratori sono merce rara,qualche agenzia immobiliare sostiene che siano scomparsi.
"La crisi è grave-sostiene Mattero Corsini Presidente di Corsini real estet consulting- scivoliamo lentamente,ma lo facciamo giorno per giorno."
Lo spettro dello sboom del mercato immobiliare spagnolo è dietro l'angolo.
"Difficile anche le locazioni.E' un momento da trader ribassisti,non altro."
Quali strategia per Corsini real estate?
"Abbiamo cassa in questoi momento e quindi creato nuovi veicoli speculative intensive,vogliamo acquistare nelle aree centrali a prezzi di realizzo.Mettiamo fieno in cascina come sostiene Tremonti."
Quali sono le alternative?
"Individuare il bene immobiliare su cu investire con oculatezza e magari un attimo prima capire chi sarà il conduttore del tuo immobile.L'immobiliare ha necessità di cash flow in questo momento."
Lei ha sempre avuto un'occhio anche alla borsa? Cosa sta facendo in questo momento?
Corsini: Siamo entrati in Generali e Mediobanca,Unicredito,San Paolo Imi e Monte dei Paschi di Siena,su cui puntiamo molto.
Ma le banche non costituiscono un pericolo in questo momento?
Le banche in italia sono la base dell'economia e oggi si acquistano titoli a prezzo di realizzo.Come acquistare immobili a Piazza di Spagna a quattro soldi.
Generali?
Corsini:E' da poco entrato Geronzi e il Leone di Venezia ha quintuplicato gli utili.Meglio di così.
Corsera.it finanza immobiliare
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EURO,E' LA QUARTA GUERRA MONDIALE.IL CRASH DELLE BORSE CONTAGIA L'IMMOBILIARE.
Roma 8 Maggio 2010 (Corsera.it)di Matteo Corsini Presidente di Corsini real estate consulting.
La settimana che si è conclusa ha visto bruciare nell'area euro,qualosa come 440 milirdi,nel crollo delle borse del vecchio continente.L'attacco salvaggio della speculazione finanziaria ha messo in ginocchio l'Europa e i paesi sovrani,perchè il virus della Grecia potrebbe in breve tempo contagiare i paesi più forti come Italia e Francia e poi scatenare i suoi colpi devastanti anche nel cuore pulsante del nostro sistema economico,la Germania.Siamo difronte alla quarta Guerra Mondiale,quella in cui i capitali speculativi scuotono come rami secchi le fondamenta delle istituzioni finanziarie e monetarie .Un colpo macabro che ha visto spazzare via la capitalizzazione in borsa delle nostre principali banche,quelle che nel corso dei mesi avevano resistito alla furia di una crisi endemica,incontrollabile,scaturita dal fallimento di uno dei colossi bancari americani ,la Lehman Brothers.Ma quali saranno gli effetti sull'economia e sul mercato immobiliare?
continua all'interno.
Leggi la notizia NOTAI E AGENTI IMMOBILIARI.REGOLARITA' DELLA DIA NELLA RISTRUTTURAZIONE EDILIZIA DAI TITOLI ABILITATIVI NELLA VERIFICA DEGLI ATTI INTERMEDI.
Roma 22 Marzo 2010 (Corsera.it)di Matteo Corsini
I grandi affari immobiliari,alle volte sono nella precisione con cui svolgiamo le analisi tecnico edilizie e giuridiche.Mai tralasciare di verificare il percorso delle rotaie intelligenti,come le chiamo io.Capirete leggendo che cosa intendo.
Agente immobiliare anello di collegamento tra l'attività dei tecnici e dei Notai.Quella che evidenzio con criticità è l'attività che un buon agente immobiliare dovrebbe svolgere e che tecnici e Notai non svolgono,od omettono di svolgere per ignoranza.
Critica al diritto urbanistico di Aldo e Elisabeta Fiale.Continuo nella mia analisi dei testi giuridici in materia urbanistica,confrontando la teoria alla pratica di tutti i giorni.Continuo inoltre a mettere in risalto attività di verifica urbanistica ed edilizia che i Notai non svolgono,poichè le verifiche edilizie dello stato dei luoghi e dei fatti,come ...
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CORRIERE DELLA SERA.TOTI FUORI DA CITY LIFE.IL GRUPPO LAMARO SULL'ORLO DEL FALLIMENTO?
Roma 5 Marzo 2010 Corsera.it.
Riporta il Corriere della Sera,che i fratelli Toti sarebbero pronti ad abbandonare il progetto Citylife.Un'altra barca che affonda inesorabilmente dopo le scorribande degli anni passati.Incapaci e ciechi,il gruppo Lamaro è stato guidato da due personaggi fulminati,pieni di sè,pronti a fare disastro del patrimonio,pur di dimostrare di essere diventati grandi.I fratelli Pierluigi e Claudio Toti girano ormai in pantofole nella Capitale.Racconta un imprenditore romano,che il Claudio trascorre ore e ore ....
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AEDES .MATTEO CORSINI,CONTINUO AD ACQUISTARE AZIONI.SI DEVONO CACCIARE I VECCHI AZIONISTI.
Roma 6 febbraio 2010(Corsera.it)
Incontriamo a margine del 4° convegno " Il Mercato immobiliare nel prossimo futuro" ,che si è tenuto a Piacenza,Matteo Corsini,uno dei più prestigiosi azionisti della nuova Aedes, continua ad acquistare azioni dell'ex gigante dell'immobiliare che è finito nella polvere grazie alla gestione spumeggiante di Luca Castelli.
"I vecchi azionisti se ne devono andare.Amenduni deve capire che prima tra tutti dobbiamo mettere alla porta quel piccoletto di Enrico Antonelli.Non è capace di fare questo mestiere.Le sue soltanto dichiarazioni.Ci ha rimesso un bel pacco di soldi e le sue iniziative a Viale Liegi sono state rovinose.E' stata una società che conosciamo bene a salvargli il culo,con...
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FIAIP TECNOBORSA LA PROFESSIONE DI AGENTE IMMOBILIARE.MATTEO CORSINI ALLA PIAGA DEI FALSI CLIENTI SI AGGIUNGE QUELLA DEGLI AVVOCATI MEDIATORI.
Roma 25 Gennaio 2010 (Corsera.it)di Matteo Corsini Presidente Corsini real estate consulting.
Cari Colleghi,vi ringrazio dei contributi pervenuti.Facciamo parte tutti di una grande famiglia,e qualcuno immagina che siamo più ignoranti dei professionisti di altre categorie,ecco perchè devono temerci allora,sotto la pelle abbiamo la scorza dei guerrieri.
Alla piaga dei falsi clienti,si aggiunge la piaga degli avvocati mediatori.I falsi clienti andrebbero arrestati.GLI AVVOCATI CHE TRACIMANO NELLA NOSTRA PROFESSIONE RADIATI DALL'ALBO.I clienti che declinano false generalità,i clienti che raggirano gli agenti immobiliari,la clientela che denigra la professione e la categoria.I legulei immaginano di metterci il sale sulla coda e quando incontriamo ...
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CORSINI REAL ESTATE .L'EVOLUZIONE DELLA PROFESSIONE DI AGENTE IMMOBILIARE E L'INUTILE RUOLO DEI NOTAI NEI TRASFERIMENTI IMMOBILIARI.
Roma 23 Gennaio 2010 (Corsera.it)di Matteo Corsini Presidente di Corsini real estate consulting
Molti credono che la professione dell'agente immobiliare non subisca evoluzione.Caso straordinario anche tra le altre professioni.L'immagine dell'agente immobiliare è quella del rozzo sensale di campagna,bifolco e senza cultura,una professione di ripiego.Ma negli ultimi anni ...
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FIAIP TECNOBORSA CRESCITA DELLA PROFESSIONE DELL'AGENTE IMMOBILIARE.LA PIAGA DEI FALSI CLIENTI.
Roma 24 Gennaio 2010 (Corsera.it)di Matteo Corsini Presidente di Corsini real estate consulting.
Chi si assume responsabilità di rappresentare la categoria degli agenti immobiliari,dovrebbe anche immaginare di tutelare la stessa ,dalle attività fraudolente del mercato.Prima piaga della professione,è quella dei falsi clienti,persone che declinano false generalità,al solo scopo di evitare il pagamento...
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CORSINI REAL ESTATE IMMOBILIARE 2010.DOPO LA BEFANA SI PARTE CON UN TURBO DA 95 MILIARDI .
Cortina d'Ampezzo 7 Gennaio 2010 (Corsera.it)
Non era una russo questa volta l'acquirente pazzo,ma un italiano in vacanza a Cortina,forse nelle tasche zeppo dei suoi milioni di euro rientrati dalla vicina Svizzera o magari dagli USA.Se tremilioni e cinquecentomila euro vi sembran pochi.Pare proprio che sia andata così a Cortina d'Ampezzo,la regina delle dolomiti.Un acquirente,anzi noi diremmo un amatore,ha offerto 3.5 milioni per una mansardina di...
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2010 REAL ESTATE IMMOBILIARE FRANCHISING.INTERVISTA A MATTEO CORSINI : IL MATTONE NEL PROSSIMO FUTURO.
Cortina 27 Dicembre 2009 (Corsera.it)
Intervistiamo Matteo Corsini Presidente di Corsini real estate consulting sulle previsioni immobiliari per il 2010.
Corsini : Saremo ancora noi a trascinare l'economia italiana,vento in poppa per il mercato immobiliare per l'inizio dell'estate.
Geronzi: Ma non c'è la crisi del settore immobiliare?
Corsini:Assistiamo ad un periodo di contrazione,ma come sappiamo è stata salutare e quando i prezzi scendono si vende meglio e più velocemente di prima.Nell'ultima fase dell'anno abbiamo fatto ancora il pieno di vendite...
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CAPODANNO 2010 IMMOBILIARE.DOPO IL VIRUS LETALE, SARA' UN ANNO COI FIOCCHI PER IL REAL ESTATE .
Cortina d'Ampezzo 27 Dicembre 2009 (Corsera.it)
Incontriamo Matteo Corsini Presidente della Corsini real esate consulting,a margine del 1° Convegno organizzato sul tema : "Il futuro del real estate in Italia " .
Letta: Cosa prevede per il 2010 nel settore immobiliare?
Corsini: Andremo avanti a tutto gas.Se i prezzi si sono contratti,questo è soltanto un bene per il mercato immobiliare,che dovrà fare i conti con la realtà e non le barzellette,come quelle raccontate da molti operatori ormai in disgrazia,come Pirelli,Risanamento o Coppola.
Letta: E' finito dunque l'era del mercato drogato?
Corsini:esattamente sono finiti i bilanci dopati,le truffe sull'IVA,le girandole di vendite inesistenti,che...
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CORSINI REAL ESTATE 2010.IL MONDO DELL'URBANISTICA : DENUNCIA DI INIZIO ATTIVITA' E SUPERDIA.
Roma 27 Dicembre 2009 (Corsera.it)
Attenzione al cambio di destinazione d'uso avvenuto tramite una semplice DIA.Quando è possibile effettuarlo?
Gli interventi realizzabili attraverso la denuncia di inizio di attività,sono identificabili in via residuale,rispetto alle categorie previste dal permesso di costruire.
Sono principalmente le varianti a permessi di costruire che possono essere realizzate ,ma che non devono incidere sui parametrici urbanistici e le volumetrie;non modificano la destinazione d'uso e la categoria edilizia(e' qui bene soffermarsi poichè molte volte ci ritroveremo a dover affrontare acquisti di porzioni immobiliari che hanno subito la radicale mutazoine d'uso,senza i titoli abilitativi necessari,sono...
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CORSINI REAL ESTATE.MUTAMENTO DI DESTINAZIONE D'USO DEGLI IMMOBILI.
Roma 26 Dicembre 2009 (Corsera.it)di Matteo Corsini
Attenti quando acquistate un negozio ad uso istituto bancario,si richiede l'analisi urbanistica ed edilizia specifica,altrimenti rischiate di acquistare un bene,che un giorno qualcuno potrebbe sigillare.
Cass.pen.,sez.III,sent. del 14 ottobre 1992,n.10967,Ud.(dep.13.11.1992) Rv. 192346: nell'ipotesi in cui venga mutata la destinazione d'uso attraverso opere interne non previste(nella specie da un negozio in istituto bancario) è configurabile il reato di cui all'art.20,lett.a),legge n.47 del 1985,poichè comporta una modifica del carico urbanistico qualificabile-ex.art.8,lett.a) stessa legge-come variazione essenziale dle progetto approvato.
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